近期，买房对于房贷市场乱象的负首付零品评辩说再次升温。

5月26日，首付深圳深圳市房地产中介协会宣告《对于防止退出/辅助“买房负首付”、监管“零首付”等违规违法行动的动手谨严揭示》。

(质料图)

《揭示》指出，买房“买房负首付”已经违背国家相关金融信贷政策，负首付零2017年住建部、首付深圳央行、监管银保监会散漫印发《对于尺度购房融资以及增强反洗钱使命的动手见告》，严禁房地产开拓企业、买房房地产中介机构违规提供购房首付融资、负首付零首付分期以及变相首付垫资。首付深圳各房地产中介机构、监管从业职员应严厉功能国家“房住不炒”的动手定位，严厉外部响应营业规画，并应由今日起睁开自查自纠使命，防止以任何方式退出/辅助此类以“负首付”或者首付分期为噱头的房源张扬以及销售署理行动。

如发现房地产中介机构、从业职员存在违规销售张扬或者为破费者违规购房贷款提供咨询、辅助的，深房中协将赶快报送行政主管部份依法依规查处。同时，深房中协也将凭证《深圳市房地产中介行业从业尺度》等纪律妨碍自律惩戒，严正者还将凭证《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业危害警示职员名单实施措施》参加行业黑名单，并向社会做响应传递。

购房者理当心眼前的“陷阱”

此前，有新闻指出深圳泛起“买房现负首付”，以“首付分期”、“装修贷”等方式诱惑购房者购房的违法违规行动。着实，从“低首付”到“零首付”再到“负首付”，此类天气不断难以杜绝。广东住房政策钻研中间首席钻研员李宇嘉指出，低首付、垫首付等市场行动，涉嫌突破差距化住房信贷政策，淘汰了杠杆，可能会导致未来泛起断供以及其余金融危害。

北京金诉状师事件所主任王玉臣展现，不论是“零首付”再到“负首付”，着实都不是真正意思上的零或者负。其次，这种操作的房贷月供每一每一会后退一些，而且，房贷期限越长负责越大。做高条约价之后，购房人的贷款金额也比力高，月供相对于来说也会后退。再次，这种自己便是违法违规，明令防止的。最后，还存在被银行断贷、被监管部份处分的可能性。若房产交付存在下场，投资者的危害就会更大。

“而且，接管这种方式每一每一需要签定阴阳条约，自己也是违法行动。一方面违背了商品房销售的相关纪律，不如实存案；另一方面，经由这种方式诱骗高额贷款，违背了银行按揭贷款的相关纪律，涉嫌骗贷，一经发现，银行不会妨碍放贷。纵然已经放贷，每一每一也会直接破除了按揭贷款条约，要求延迟归还全副贷款。” 王玉臣展现。

此前已经有中间动手

记者发现，此前，搜罗惠州在内的部份地域房地产中介在销售阶段拿“零首付”作为噱头排汇客户，一度激发烧议。就在5月21日，广东省惠州市惠阳区房地产中介行业协会在其官微宣告新闻展现，惠阳区住房以及城乡建树局于5月20日印发《对于整理房地产市场、严酷查处违规销售行动的见告》（下称《见告》）。

《见告》展现，近期该区同样艰深商品房名目涉嫌违规销售，组成不良影响，为强化房地产市场监管，尺度销售行动，呵护购房人正当权柄，严禁开拓企业、中介机构在商品房生意关键泛首先付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、宣告虚伪违法房地产广告、伪造扩散不实信息等违规销售行动。

《见告》要求，严厉实施挂号制度，对于中介机构(中介职员)宣告不实等违法违规销售信息的、辅助房地产开拓企业违规销售的，惠阳区住建局将挂号其房地产掮客机构存案证书。《见告》还指出，要严酷倒查因违规销售行动激发群访群诉使命，对于组成不良影响的企业，关停网上生意零星(锁盘)，一经查实存在违规销售行动的，依法查究责任。

（文章源头：证券时报）

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